mgoodwin70的部落格

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

六龜區土地貸款

??目前，廣州市場上的庫存數據主要包括兩類數據，一類是陽光傢緣網上公佈的官方數據，一類是各傢機構根據自己的統計口徑統計出來的數據，如在機構中較有代表性的克而瑞的庫存數據。其中，陽光傢緣的庫存數據又分為兩個口徑，一個是可售數據，一個是未售數據，所謂“庫存超過15萬套”所講的就是未售數據。（見下圖）

??對此數據，筆者的理解有以下幾點：

  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

內容來自sina新聞

??

??筆者認為，三個統計口徑的庫存數據各有其可取之處，也各有其不足之處。數據是死的，人是活的，關鍵還是看引用人在引用這些數據的時候是否專業、客觀，要能夠看到數據背後的真相，結合過往的歷史數據、市場表現和區域特性來判定樓市的庫存狀態，不能形而上學地光憑量來判定庫存高低。市場是動態發展，蛋糕的大小（供應量）每年都會變，而吃蛋糕的人（去化速度）每個階段也不一樣，不可一概而論。有些人把幾個數據混淆在一起講，那就貽笑大方瞭。

??那麼，現時廣州樓市的庫存真相究竟如何呢？筆者認為，隻要秉承客觀中立的立場，無論采取以上三組統計口徑的哪一組數據，其得出的結論應該都是基本一致的。以克而瑞的數據為例，我們看到截至2月底全市商品住宅（包括普通住宅和別墅，不含酒店式公寓）的庫存套數是93681套，這個數據對比2014年12月份的歷史最高位95634套是有所回落的，而從去化周期來看，我們以最近6個月（2014年9月至2015年2月）廣州的月均交易面積計算，當前廣州的去化周期是16個月，也低於去年10月份19個月的最高去化周期。而考慮到1月份和2月份有春節淡季的影響，如果我們拿去年第四季度的月均交易面積來計算，全市的去化周期則隻有12.7個月。

??由此我們可以得出判斷，倘若采用克而瑞的庫存統計數據：當市場的去化周期在8個月以下，市場將有較為顯著的漲價壓力；當市場的去化周期在9-10個月之間，市場將有一定的漲價壓力；當市場的去化周期在10-12個月之間，市場的價格將會維持平穩；當市場的去化周期在12個月以上，市場將會出現降價壓力，如果去化周期在15個月以上降價壓力則會比較明顯。

??按照陽光傢緣官網的解釋，兩者的統計均僅限於納入網上簽約管理的數據，其中“可售數據”是指納入預售的項目中可供銷售（簽約）的單元，以及已確權可供（銷售）的單元。“未售數據”則是指市場中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押、查封及未納入預售的單元，不包括回遷房、直管房、自用房、公建配套等。

??由此可見，克而瑞所統計的93681套介於陽光傢緣可售的74000套與未售的150080套之間。

??截至2月底、3月初，我們可以對比一下這三個不同統計口徑的庫存數據：

??來源：陽光傢緣、克而瑞

??第二，“可售數據”和“未售數據”是分子和分母的關系，每日的量均動態變化；

日前，一則關於“廣州樓市庫存超過15萬套創歷史新高”的新聞引起瞭市場的廣泛關註，這與很多人年前“樓市回暖”的印象大相徑庭。筆者認為，當前廣州樓市庫存數據混亂，真相混淆不清，與各傢媒體和機構引用的數據來源和統計口徑不同有很大關系。

??“可售數據”和“未售數據”的區別在哪裡呢？

??所以，與市場真實的供應相比，目前陽光傢緣的“可售數據”偏小，而“未售數據”又偏大。克而瑞的庫存數據則介於兩者之間，其來源於開發商的預售證。也就是說，隻要是拿瞭預售證的單元，無論該單元後期有無被抵押或查封，隻要未售出都會被統計到克而瑞的存量數據裡面，相對而言更符合市場研究專業人士的認知習慣。

??來源：克而瑞

??這個去化周期究竟是長是短呢？

??第三，無論是可售數據和未售數據的統計口徑，都和一般市場認知的真實供應有所差異，原因在於“未售數據”不一定全部可以拿來賣，而“可售數據”則不能涵蓋市場的全部有效供應。

??我們可以拿2013年、2014年的情況來對比。眾所周知，2013年廣州樓市是一個量增價升的市場，如果用最近6個月的交易面積來計算當時的去化周期，2013年上半年樓價上漲壓力最大的時候全市的去化周期基本是在6-8個月之間，下半年市場由高潮漸漸趨於冷靜的時候的去化周期則在9-10個月之間。2014年第一季度樓價平穩博弈的時候市場去化周期在10-12個月之間，2012年第二季度到年末市場降價的時候去化周期上升到瞭12個月到19個月，其中從年中開始大范圍降價的6月份開始去化周期上升至15個月以上。

??第一，雖然陽光傢緣數據註明統計口徑僅限於納入網上簽約管理的數據，但是鑒於廣州包括新設區的增城、從化在內的各個行政區多年前均已實施網簽政策，因此陽光傢緣網的統計數據基本就是廣州庫存數據的真實體現；

??以上三點，前面兩點很好理解，關鍵在於第三點，其中的關鍵又在於在目前的商品房預售制度下，有些樓明明沒有賣，卻可能已經被有融資需要的開發商抵押給銀行。理論上，這部分抵押的物業是不可以網簽的，也就無法納入陽光傢緣“可售數據”的范疇。但是在實際操作中，我們也經常見到一些在陽光傢緣顯示為不可銷售狀態的單元開發商也會拿出來賣，等到有人買瞭要網簽的時候再解除抵押轉為可售狀態。

??如同前文所述，倘若按照更能反映新的政策背景下（首套房貸新政以及降息）真實市場情況的的去年第四季度的交易量計算，當前廣州市場的去化周期是12.7個月，略高於10-12個月的市場穩定期的標準，反映瞭當前廣州樓市的庫存確實偏高，但是已經走出瞭去年高庫存、高去化周期的雙高狀態，整體處於一個庫存合理回落、市場較為穩定可控的狀態，這是和當前市場的真實運行狀況相符合的。

??當前廣州樓市庫存遠沒有所謂的“庫存15萬套創歷史新高”那麼聳人聽聞，也沒有“降息刺激房價大漲”的杞人之憂。

解密|廣州樓市庫存真相！

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/18445981011483759526279.shtml

中埔鄉二胎借款

安定區農地貸款率利最低銀行比較目前二胎房貸利率最低的銀行八德區二胎借款東區房屋貸款率利試算土信貸雲林虎尾土信貸信用貸款利率缺錢急用哪裡汽車貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

安定區農地貸款率利最低銀行比較目前二胎房貸利率最低的銀行八德區二胎借款東區房屋貸款率利試算土信貸雲林虎尾土信貸信用貸款利率缺錢急用哪裡汽車貸款

安定區農地貸款率利最低銀行比較目前二胎房貸利率最低的銀行八德區二胎借款東區房屋貸款率利試算土信貸雲林虎尾土信貸信用貸款利率缺錢急用哪裡汽車貸款

• 永康區二胎房貸 缺點缺錢急用哪裡借錢 房子2胎利率
• 台北信用貸款借貸的條件利率多少免費諮詢試算 台中七期重劃區缺錢急用哪裡借錢 二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢@E@
• 竹東鎮房貸 建融屏東獅子建融 建融新竹新埔建融@E@