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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

北京擬禁止中介代收房租 續租不得再收傭金

  按照中介一貫做法，中介費都是在確定購房意向或者交納定金、完成網簽時，就要支付。然而一旦交易發生"意外"，不能完成購房，錢再退就難瞭。不僅如此，還有很多中介公司在收瞭中介費後，並不能夠提供相應的服務，也屢受詬病。

  中介可能用代收的房租進行投資，一旦出問題後果嚴重

  房主將房屋"托管"給中介，中介每月支付其房租，中介再將房源出租賺取差價，這被稱為"中介托管"或"房屋銀行"。昨日，市住建委公佈《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿，其中擬叫停這種服務。

  北京擬出臺的《辦法》中，最大變化就是叫停"房屋銀行"，在這種模式中，中介一般會設置1到2個月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子後，自己找租客將房屋出租，收取租客的租金。

  擬禁止的規定中還包括中介用打電話、發信息、上門洽談等方式騷擾他人的行為，而中介門店在發佈鹽埕區農地貸款房源時，不得在經營場所外擺攤立牌、發放廣告傳單。

  《辦法》中擬規定中介機構及人員禁止"為交易當事人規避房屋交易稅費、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利"。

  新政焦點

  據瞭解，目前大部分中介在進行二手房居間服務時，不但第一年收取中介費，如果續租，還必須再繳納一個月的租金作為中介費。中介的信息服務隻提供一次，因此從第二年起收的中介費是"不勞而獲"。

  對此，一位中介機構老總認為，"事後收取"對於中介有一定風險。"現在是網簽瞭就付中介費，如果客戶拖著不給中介費，可撤網簽催繳費用。但如果是房屋過戶後再收中介費，客戶拒不支付，中介就沒辦法瞭，隻能投訴或起訴。"

  房屋還未過戶，中介費卻已經付清瞭，這是很多二手房買傢面臨的難題。

  租房續約不得再收中介費

  【樓盤熱詞】：地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

  相關新聞：

  《辦法》中擬明確規定：同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。也就是說，如果是同一房租的租賃雙方進行續約，中介不能再次收取中介費。

  《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿中，明確規定擬禁止房屋托管，即中介代收房租賺取差價。對於一些與購房者、租房者切身利益相關的問題，也作出規定，例如，擬規定中介費在房屋過戶後繳納，以及續租時不得收取中介費。公眾可在本月24日前，將書面意見和建議反饋至市住建委。

  調整為租賃雙方直接劃轉租金

  中介不得打電話發信息騷擾他人

  北京擬規定房屋中介電話短信騷擾可舉報

  據瞭解，目前不少中介都提供這種"房租托管"的服務，大部分都是一些小中介或黑中介，但其中也有一些大中介。而一些"怕麻煩"的業主，也會將房屋"托管"給中介，自己每月收錢，不用操心。

  不過，一位房地產中介資深人士說，中介機構肯定不會做虧本或吃力不討好的事。通常情況下，中介提供"托管"的方式是低價從房主手中收房屋，再高價出租給租客，賺取中間的差價。而且中介支付給房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，則是一季度或半年或一年一次支付的，這樣中介手中就會有流動資金，個別中介甚至會將這些流動資金去做其他投資。

  "如果房租一直上漲，這樣的方式不會出什麼問題。如果房租出現下降，那麼中介的資金流就會遇到問題。"這位人士說，最有風險的是中介利用這些資金去投資，一般投資失敗，就可能面臨巨大問題。

  近些年來，由於"房屋銀行"這種行為造成的糾紛和事件屢次出現。北京加大瞭對這種方式的監管力度，而且中介如果申請這項業務，要在北京房地產中介行業協會提交60萬元的風險金。

  追訪

  中介費有望"事後支付"

 &龜山區二胎借款emsp;對於叫停"房屋銀行"的原因，市住建委相關負責人表示，這種方式其實是雙邊代理，中介的目的是"吃差價"，並非經紀行為，而且也存在風險。

新出臺的《辦法》中擬禁止中介在經營場所外擺攤立牌、發放廣告傳單的行為。

  《辦法》中擬明確規定：中介完成房地產經紀服務合同約定事項，或服務達到合同約定標準的，方可向委托人收取傭金。簡單說，就是中介費有望變為事後收取。

  昨天公佈的《辦法》擬規定，原來接受當事人委托代收代付房屋租金等費用的中介機構，應當於自規定之日起停止接受新的代收代付委托。對於還在合同期內的業務，則要主動與委托人簽訂補充協議，並於規定時間前將租金支付方式調整為租賃雙方自行劃轉。

  他表示，樓市火熱情況下，如買方不願意先付中介費，那麼交易就取消。因此在實際操作過程中，中介費預計會按原有方式支付，隻要客戶不投訴，政府也難監管。不過如果客戶與中介產生糾紛，那就可以用《辦法》中這一條款來維權。

  中介協助避稅或暫停網簽

  "國五條"出臺後，由於二手房稅費成本陡增，中介"協助"避稅頻頻被媒體曝光。

  對於一些現存的中介避稅伎倆，一位中介公司的老總坦言，市場上的所謂避稅方法基本有兩種，一種是簽訂陰陽合同，通過最低計稅價格和成交價之間的差額，來達到避稅目的；另外一種就是通過特殊的代理公司，辦理假契稅發票，將未滿5年的房源改成5年的，從而達到免稅的目的。

  這也意味著，不但"房屋銀行"這種方式被叫停，個別中介低價"購買"房主房屋，然後"倒手"賣給下傢的行為也將被禁止。對於這種違規行為，將由價格管理部門按照規定，沒收違法所得、處罰款；情節嚴重的，給予停業整頓等行政處罰。

  對於違反這一規定如何處罰？市住建委相關負責人表示，《辦法》屬於地方的規范性文件，沒有設定罰則的權利，因此會按照上位法等有關法律法規及行政規章予以處理。

  根據住建部的相關規定，如果協助避稅，將對中介人員處以1萬元罰款；對中介機構，則取消其網上簽約資格，處以3萬元罰款。

  中介代收房租 房主風險大

  一些租客通過中介租房，第一年已付中介費，第二年續租時，被要求再次繳納中介費。

  第二年續約時被中介要求再繳納1個月的租金作為中介費，不少租客認為這個"霸王條款"很不合理。

  北京公佈房產中介20項禁令：協助避稅將暫停網簽

  北京房租漲幅下跌拉低四月CPI

  北京房地產中介行業協會會長李文傑提醒租賃雙方，有些合同中，房屋出租期比如填寫瞭5年，其中就會寫傭金是每年收取一個月的租金，這樣寫在合同裡的傭金，中介收取就是合法的。當然，如果是一年一簽的續約合同，中介就不得再次收傭金。新京報記者 馬力

  同時，《辦法》還擬禁止代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經紀服務；禁止隱瞞真實房屋交易信息，采取低價收進高價賣(租)出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07392191752.shtml

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